LPR下调以后 杭州房东和购房者谁先“屏不牢”

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LPR下调以后 杭州房东和购房者谁先“屏不牢”

发布日期:2024-03-25 14:53    点击次数:140

  2月20日,央行发布最新一期LPR数据,5年期以上LPR由4.2%直降到3.95%,这是自2019年8月LPR改革以来降幅最大的一次。

  以300万元30年期等额本息商贷为例,房贷利率由4%降为3.75%之后,每月还款金额将从14322元降为13893元,能省430元,30年总利息可省15.4万余元。

  政策发布一周多了,杭州二手房市场是否“闻风而动”?对于今年的楼市,房东和购房者们信心又如何呢?

  有中介当天接了十来位房东电话

  房东比购房者更激动

  房贷利率下降利好楼市,但目前房东和购房者之间仍处于博弈,谁率先“屏不牢”?

  答案是——急于把房子卖掉的房东们。

  “政策发布当天,我们门店有经纪人接了十来位房东的电话。”余杭区闲林板块一家房产中介门店店长透露,年前一直没卖掉房子的房东们,最想知道“是不是春天来了”,他们齐刷刷敦促经纪人们赶紧“加推”自己的房源,想趁着年后“金三银四”的旺季赶紧“抢跑”。

  和心急的房东们相比,购房者就比较理性了。

  拱墅区拱宸桥板块房产中介门店曹店长告诉我们,过完年叠加利率下调利好,迎来了一波看房小高峰。不过,这两年来买家对动辄几百万的大宗消费,越来越谨慎,也非常敏感。“他们对LPR的调整会有一点触动,但不会再像2020年左右那样急着‘上车’。”

  杭州贝壳研究院数据显示,今年春节后3天,同比去年节后3天,新增客源增长54%,带看增长105%,下定增加8%。

  “我们从去年开始看房,总觉得房价还会下调,利好政策还会出台。春节回来继续看房,如果有满意的房子,今年差不多就会下手买了。”我们在中介门店遇到95后新杭州人陈致小两口,夫妻俩认为,购房本身就在他们计划内,降息一定程度上能加速他们购房,“按揭压力小点,购房成本降低一些”,但不是推动他们买房的根本原因。“我们身边还没买房的朋友们倒是因为降息都出来看房了,但真要到买房这一步,还需要一段时间。”

  近七成消费者

  对2024年楼市保持乐观

  不久前,杭州贝壳研究院在杭州十区范围内,对2000多位消费者进行了问卷调查。

  关于2024年人们对杭州楼市的信心,65.8%的消费者看好杭州楼市,仅9.1%的被调查者对杭州楼市发展信心不足。

  2024年杭州房价如何变化?35.2%的消费者认为有触底反弹的机会,要上升;35.0%的消费者认为在现在的基础上相对持平;还有29.8%的消费者,认为房价依然有下探空间。

  “目前二手房市场很常见的操作是,买家在房东挂牌价的基础上,一上来就按照8.5折的价格砍价。”多位中介都有相同感受。

  “我还遇到过想打6折买的,还问我诚不诚心卖?气得我差点把房子下架!”一位挂牌西湖区老小区的房东告诉我们。

  尽管如此,和2022年同期调研结果相比,消费者在经历近两年房价的下跌后,对房价走势的判断反而更有信心了,认为要“上升”的比例增加了6.9%。

  过半房东想卖房

  近四成房东愿意下调房价5%-10%

  和2022年同期调研数据相比,有更多的消费者认为当下是购房时机。59.2%的消费者认为当前适合购房,主要原因是房贷利率低、房价已经降到合理区间、政策宽松等。

  还没购房的消费者,对“上车”的态度保持谨慎,有17.5%的消费者认为当前并不适合购房,28.2%的消费者认为购房时机一般。

  在已购房的消费者中,有52.5%的房东考虑卖房,持观望态度的占14.2%。其中,66.2%的房东是为了置换房子,38.1%的房东是为了“减仓”,希望卖出多余的房产用于其他支出或者理财。也有27.5%的房东,面对2023年下半年不断下跌的房价,因担心家庭资产缩水而考虑卖房。

  在考虑卖房的业主中,29.1%认为现在“非常难卖”,38.9%认为比较难,只有不到10%的消费者认为卖房容易。

  为了顺利卖房,超过39.8%的房东愿意把当前挂牌价调低5%-10%出售。但也有12.6%的房东舍不得降价,准备“再看看”。

  有意思的是,近六成消费者认为房价下跌是好事,未来无论买房还是置换房产,成本都下降。

  仅20.9%的消费者对房价下跌持悲观态度,认为导致了家庭财富缩水。其中,已有住房的杭州本地人比例明显高于“新杭州人”。